Acquisition des murs du commerce situé au : 16, rue d’Abbeville 75010 PARIS

Vendu occupé

Synthèse


Période de construction : Avant 1946
Surface commerciale pondérée de 65.89 m²

Prix FAI TTC (hors nos honoraires) : 0 euros

Objectif de prix d’achat honoraires inclus TTC (hors nos honoraires) : euros
Objectif de prix d’achat honoraires inclus HT (hors nos honoraires) : 0 euros

Nos honoraires d’Investment Management (sourcing, analyse, avis de valeur, accompagnement notarié) en sus HT : euros
Nos honoraires d’Investment Management (sourcing, analyse, avis de valeur, accompagnement notarié) en sus TTC : euros

Loyer annuel net de charges et de taxes foncières : 15 479 euros
Avis de valeur locative de marché libre d’occupation : 32 946 euros / an

Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI TTC : %
Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI HT : %

Avis de valeur de : 376 708 euros en date du 17/6/2023

Détails

MDG 158
Boutique à l’angle des rues d’Abbeville et Faubourg Poissonnière

Les surfaces

Surfaces du commerce pondérées

Surface 1 :
Rez-de-Chaussée : 55.24 m²
Surface pondérée à 103 % : 56.9 m²

Surface 2 :
Sous-sol : 44.97 m²
Surface pondérée à 20 % : 8.99 m²

Commentaires surface(s)

Cave aménagée en surface de vente

Charges et taxe foncière


Il existe des normes de charges/m² pondéré /an et des normes de Taxe Foncière (TF)/m² pondéré/an.
Les surfaces pondérées retenues pour ce calcul peuvent être différentes de celles retenues pour le calcul de la valeur locative.

Sur ce dossier la surface retenue pour le calcul des charges et de la taxe foncière par m² pondéré par an est : 65.34 m²

Charges

Les charges sont connues
Charges : 840 euros annuelles
Soit des charges de 12.9 euros/m² pondéré/an

Taxe foncière

La taxe foncière est connue
Montant : 1 250 euros en 2021
Taxe foncière 19.1 euros/m²/an

Bail

Contrat

Le bail a pris effet le 1/12/2012, et prend fin le 30/11/2021
Nombre de factures par an : 4
Loyer HT annuel facturé ou retenu : 17 023 euros
Bail assujetti à la TVA : non

Remboursement des charges locatives

Environ 65 % des charges sont refacturées au locataire soit 546 euros
Reste à charge du bailleur : 294 euros

Remboursement de la taxe foncière

Le remboursement de la taxe foncière est estimé
0 % refacturé au locataire soit 0 euros
Reste à charge du bailleur : 1250

Reste à charge du bailleur

Total restant à la charge du bailleur: 1 544 euros
Loyer net de charges et de taxe foncière : 15 479 euros

Avis de valeur vénale libre d’occupation

Avis de valeur vénale du commerce libre doccupation

Surface pondérée retenue 65.89 m²
Loyer/m²/an libre d’occupation : 500 euros
Loyer annuel libre d’occupation : 32 946 euros

Taux de rendement du loyer : 5.5 %
Avis de valeur libre d’occupation : 599 011 euros (loyer divisé par le taux de capitalisation)
Soit 9 091 euros/m²

Avis de valeur occupé selon le bail en cours


Loyer actuel : 15 479 euros
Taux de rendement : 5.5 %
Valeur de base : 281 436 euros
Rappel de la valeur vénale libre d’occupation au même taux : 599 011 euros

Pour définir la valeur vénale tenant compte du bail en cours, nous corrigeons en plus ou en moins la valeur de base. Cette valeur de base est obtenue en appliquant au loyer net le même taux de rendement que si les murs étaient libres d’occupation.
Le montant de cette correction est défini à partir de la différence obtenue entre la valeur vénale libre d’occupation et cette valeur de base.
Elle représente le potentiel d’appréciation ou de dépréciation de la valeur de base.
Selon les situations, nous retenons tout ou partie (%) de cette différence, que nous ajoutons ou retranchons à la valeur de base pour obtenir la valeur vénale occupée.

Différence (valeur vénale libre – valeur de base) : 317 575 euros
% de cette différence ajouté à la valeur de base : 30 %
Soit un montant ainsi ajouté à la valeur de base : 95 273 euros

Avis de valeur occupé en resultant : 376 708 euros

Pas de parking

Avis de valeur : 376 708 euros

Prix, frais et honoraires, rentabilité nette

Prix initial demandé

Prix initial commission comprise TTC : 0 euros
– dont net vendeur : euros
– dont honoraires TTC estimés à pour un montant de 0 euros

Objectif de prix d’achat

Objectif de prix d’achat honoraires TTC inclus : euros
Dont honoraires TTC de euros
Soit une rentabilité de % en retenant les honoraires TTC
Ou une rentabilité de % en retenant les honoraires HT

Base de calcul des frais de notaire 0 euros
Frais de notaire ( taux 7.0 % ) : 0 euros
Prix acte en main honoraires TTC : 0 euros

Rendement acte en main honoraires TTC : %
Rendement acte en main honoraires HT : %

Nos honoraires d’Investment Management (sourcing, analyse, avis de valeur, accompagnement notarié) en sus HT : euros
Nos honoraires d’Investment Management (sourcing, analyse, avis de valeur, accompagnement notarié) en sus TTC : euros