Aquisition commerce : rue de la Quarantaine 69400 Villefranche

Vendu libre de toute occupation

Synthèse

Période de construction : VEFA
Surface commerciale pondérée de 265 m²

Prix FAI TTC (hors nos honoraires) : 643 314 euros

Objectif de prix d’achat honoraires inclus TTC (hors nos honoraires) : 595 000 euros
Objectif de prix d’achat honoraires inclus HT (hors nos honoraires) : 591 667 euros

Loyer annuel net de charges et de taxes foncières : 43 520 euros
Avis de valeur locative de marché libre d’occupation : 42 210 euros / an

Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI TTC : 7.31 %
Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI HT : 7.36 %

Avis de valeur de Thierry Jacquier – Farid Zeryouh – Alain Degraix : 613 714 euros en date du 23/4/2019

Description

Villefranche, zone de la quarantaine, complexe cinématographique CGR crée en 2017. (350 000 entrées en 2018).

Local commercial avec gaine d’extraction en face du cinéma, zone piétonne avec terrasse.

Ce local est bien implanté sur une zone réhabilitée près de la gare de Villefranche a proximité direct du nouveau et seul complexe cinéma de Villefranche.

A côté d’un café – brasserie et d’un producteur lyonnais de bières très connu.

L’enseigne Ninkasi mixe la distribution de bière, des animations musicales et de la restauration.

Installé sur un parc urbain de nouvelle génération comportant à terme un parking silo de 300 places.

Destination

Restauration libre d’occupation actuellement.

Un concept de pizzeria serait pertinent. Contacts en cours.

Il s’agit ainsi d’aménager une véritable entrée de centre-ville, de créer un éco-quartier de référence, tout en développant une mixité sociale et générationnelle.

Les surfaces

Surfaces commerciales pondérées

Surface 1 :
Rez-de-Chaussée – Surface de plancher (SDP)
Surface : 294.0 m²
Surface pondérée à 90 % : 264.6 m²

Stationnement

Type : emplacements couvert dans un sillot
Nombre : 3

Charges et taxe foncière

Charges

Les charges sont estimées
Charges : 5 760 euros annuelles
Soit des charges de 22.7 euros/m2 pondéré/an

Taxe foncière

La taxe foncière est estimée
Montant : 5 780 euros
Taxe foncière 22.8 euros/m2/an

Commentaire sur les charges et la taxe foncière

Valider le raccordement gaz – Montant estimé charges locatives et tf

Avis de valeur vénale libre d’occupation

locaux commerciaux

Surface pondérée retenue 264.6 m²
Loyer/m2/an libre d’occupation : 150 euros
Loyer annuel libre d’occupation : 39 690 euros
Taux de rendement du loyer : 7.0 %
Avis de valeur libre d’occupation : 567 000 euros (loyer divisé par le taux de capitalisation)
Soit 2 143 euros/m²

Stationnement

Stationnement
Valeur locative libre d’occupation par stationnement/mois : 70 euros
Nombre d’emplacements : 3 euros
Loyer annuel libre d’occupation : 2 520 euros
Valeur de marché par emplacement : 9 333 euros
Valeur de marché pour les 3 emplacements : 28 000 euros
Taux de rendement : 9.0 %

Synthèse valeur libre d’occupation

Total loyer annuel libre d’occupation 42 210 euros
Avis de valeur vénale libre d’occupation : 567 000 euros

Prix, frais et honoraires, rentabilité nette

Prix initial demandé

Prix initial commission comprise TTC : 643 314 euros
– dont net vendeur : 606 900 euros
– dont honoraires TTC pour un montant de 36 414 euros

Objectif de prix d’achat

Objectif de prix d’achat honoraires TTC inclus : 595 000 euros
Dont honoraires TTC de 36 414 euros
Soit une rentabilité de 7.31 % en retenant les honoraires TTC
Ou une rentabilité de 7.36 % en retenant les honoraires HT

Base de calcul des frais de notaire 558 586 euros
Frais de notaire ( taux 2.7 % ) : 15 082 euros
Prix acte en main honoraires TTC : 610 082 euros

Rendement acte en main honoraires TTC : 7.13 %
Rendement acte en main honoraires HT : 7.17 %

Commission TGC Immobilier en sus HT : 23 000 euros
Commission TGC Immobilier en sus TTC : 27 600 euros