Synthèse
Loyer net Objectif de prix d’acquisition Rendement net/objectif Notre avis de valeur Date
24 332 € 520 000 € 4,68 % 519 750 € 18 avril 2023

Surfaces principales
Description Surface en m² Pondération en % Surface pondérée
1 Rez-de-Chaussée 46,35 m² 100 % 46,35 m² pondéré
2 Sous sol 37,75 m² 20 % 7,55 m² pondéré
Total des surfaces principales 84,10 m² 64,09 % 53,90 m² pondéré


Valeur libre d’occupation des surfaces principales pondérées
Valeur locative /m² p/an Valeur locative/an Taux de capitalisation Valeur libre
540 €/m²p/an 29 106 € 5,60 % 519 750 €


Charges et taxes
Charges/an estimées Taxe foncière/an estimée
Surface retenue Montant Prix/m² % de refacturation Reste à charge Montant Prix/m² % de refacturation Reste à charge Somme du reste
53,90 m² 1 940 €/an 35,99 €/m² Non loué N 700 €/an 12,99 €/m² Non loué N N



Actif non loué
Coût de portage
0 €



Avis de valeur retenu
Valeur libre Valeur de base* Différence* % de différence retenu Différence retenue* Explication Avis de valeur
519 750 € 519 750 € 0 € 0 % 0 € bail neuf 519 750 €

Responsable de l’opportunité : Julie Lebon
Téléphone : 01 42 17 43 53 /
Mail : julie.lebon@tgcimmobilier.com

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Valeur et rendement
Loyer net retenu* Objectif de prix FAI TTC Rendement Honoraires agence TTC Base calcul frais de notaire Frais de notaire : Taux Frais de notaire
24 332 €/an 520 000 € 4,68 % 26 400 € 493 600 € 7,50 % 37 020 €
Prix acte en main Rendement acte en main Rendement HT acte en main
557 020 € 4,37 % 5,17 %



Conditions de commercialisation
Initial
Objectif



* Loyer/an retenu : il peut être différent du dernier loyer réellement facturé. Exemple : l’indexation du loyer n’a pas été pratiquée depuis de nombreuses années.
* Loyer/an net retenu : loyer retenu déduction faite des sommes non remboursées au bailleur (charges, taxe foncière, taxe sur les bureaux)
* Valeur de base : elle est calculée en divisant le loyer net retenu par le taux de capitalisation.
* Loyer/an selon le bail : loyer actuel indexé en fonction des seules données du bail (indexation mise à jour en date de publication de cette fiche).
* Loyer/an facturé : il correspond au montant réellement facturé au locataire en date de publication ou de mise à jour.
* Différence : soustraction entre la valeur libre d’occupation et la valeur de base.
* Différence retenue : Pour valoriser le bien, une part de la différence entre la valeur libre et la valeur de base est ajoutée à la valeur de de base.
Cette différence, ce montant, est positif lorsque la valeur libre est supérieure à la valeur de base et négatif lorsque la valeur libre est inférieure à la valeur de base.
L’avis de valeur finalement retenu s’en trouvera de la sorte augmenté quand le loyer net retenu est inférieur au loyer de marché, afin de tenir compte de son potentiel d’évolution et, par voie de conséquence,du potentiel d’appréciation de la valeur du bien.
Inversement, l’avis de valeur finalement retenu s’en trouvera diminué si le loyer net retenu est jugé excessif, afin de se prémunir d’une action en réduction de ce loyer par voie judiciaire et de ses conséquences négatives sur la valeur du bien.